全线飘红！房地产板块狂掀涨停潮！楼市大反攻要来了？

全线暴涨，一片飘红，万众沸腾！

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印花税减半征收、阶段性收紧IPO节奏、规范股份减持、融资融券......在周末政策叠加利好刺激之下，今天股市迎来了史诗级大反攻！

其中，政策特别提及房地产，即“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，消息一出，房地产板块再度拉升，多股狂掀涨停潮！

多部门集体宣布利好！股市一片飘红，房地产满屏涨停！

忽如一夜春风来！就在昨天（8月27日）傍晚，财政部和税务总局、证监会、三大交易所均官宣重大政策调整，四箭齐发，强力救市。

1、时隔近15年，证券交易印花税再次下调，8月28日起减半征收

8月27日，财政部和国家税务总局联合发布印花税利好政策。公告表示：为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。

2、证监会一口气连发三项政策调整：包括IPO、再融资、两融、减持等

8月27日，证监会官网发布《证监会统筹一二级市场平衡 优化IPO、再融资监管安排》、《证监会进一步规范股份减持行为》、《证券交易所调降融资保证金比例，支持适度融资需求》。

其中提到：阶段性收紧IPO节奏，规范减持行为，降低融资保证金比例。随后上交所、深交所、北交所发布通知，将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%。

在多项“活跃资本市场”利好政策加持下，周一开盘，不负众望。三大指数跳空大涨，沪指高开5.06%，深成指高开5.77%，创业板指高开6.96%，股民们都沸腾了。

截至上午收盘，上证指数涨2.3%，报3134.44点；深证成指和创业板指分别涨2.38%和2.54%；沪深两市合计成交额7776.23亿元，总体来看，两市个股涨多跌少，4771只个股上涨，466只个股下跌。其中，59只个股涨停。

对于房地产，此次证监会也特别提及，是唯一直接点出的行业。证监会表示，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

此举被认为是给房地产上市房企再融资开白名单，稳定房地产的发展，鼓励上市房企再融资。利好消息一出，房地产板块再掀涨停潮！

截至8月28日上午收盘，房地产开发板块涨幅居首，达6.87%。其中，包括中南建设（000961）、华远地产（600743）、津滨发展（000897）、迪马股份（600565）等在内的24只个股涨停。

在房地产股强势带动下，物业管理、租购同权、新型城镇、家居用品等相关板块亦跟随大幅上涨。

楼市重磅利好开始落地，取消限购！认房不认贷...

7月24日，高层会议重磅定调，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

如今一个月时间过去，各项利好正式开始兑现！包括“认房不认贷”、买房税费优惠政策，有城市已经全面取消限购限售......

1、三部门明确：首套房贷款“认房不用认贷”

近日，住建部，央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

2、三部门：居民换购住房退税政策延期2年

8月25日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

去年“930”新政中，曾发过这一政策，当时期限要求是在2022年10月1日至2023年12月31日期间，如今相当于换购住房退税政策延期2年，未来2年买房人都能享受这一福利。

3、存量房贷利率下调传来最新消息

8月1日，央行部署下半年重点工作：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8月21日央行5年期以上LPR未下调，业内猜测或为下调存量房贷利率预留空间。

近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况，有上市银行作出最新回应。

8月24日在建设银行2023年中期业绩发布会上，就下调存量房贷利率，建行表示：“存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定，但现在具体细则还没出来，各家银行也在沟通，这个测算还是有一定难度，总体上肯定会有一定的新下行压力”。

8月25日，中信银行管理层在当日召开的2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注监管导向和市场动向，已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。

4、浙江嘉兴市出台新政，全面取消限购、限售等行政限制性措施

8月25日，浙江嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，楼市“21条”新政出台。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。具体内容包括：1.支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；2.所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。

有人说拯救楼市的前提是先拯救股市，今天股市飘红让很多人看到了楼市反攻的信心。但是，A股表现能否持续、信心是昙花一现还是持续传导，对整个市场复苏的提振作用有多大，都还有待观察。

具体到楼市层面，“认房不认贷”政策的落地、交易税费的减免、存量房贷利率下调、一二线城市限购松动......强有力的救市政策还在等待中，我们持续关注！

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