不通过中介买二手房麻烦吗

不通过中介买二手房确实会比自己办理交易要麻烦一点。因为购房者本人就要多花费时间和精力了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。在什么都不懂的情况下，找房产中介的话会省去很多时间，中介在办理交易流程这块会专业一点、稳妥一些。如果买方有点买房或卖房的经验，在房东同意的情况下，是可以自行成交的，最重要的是保证资金安全。

不通过房产中介，如何购买二手房

1、产调

二手房交易的第一步非“产调”莫属，产调指的是房屋产权调查，这是保证交易安全的前提。产调可以在房管部门的相关网站上进行，也可以去房管局相关窗口和自助机上进行。我建议在情况允许的前提下，去房管局查询产权档案，因为查出来的信息更加全面。产调可以查询房屋是否限制交易、房屋是否有抵押、房屋是否有查封、房屋有几个产权人，这些信息都是需要在签合同之前了解的，所以产调是必不可少的流程。

(相关资料图)

2、签合同

房产中介的二手房买卖合同都是大同小异的格式合同，如果二手房交易不通过中介，可以在网上下载二手房买卖合同，或者自己拟定合同。在所以条件都确认无误的情况下，双方签完字盖完手印，这合同就算生效了。

3、办理贷款、办理还款

如果购房者是贷款买房，需要购房者和房东去银行签订贷款合同。签完贷款合同，建造贷款所需资料，就等着贷款审批的通知即可。如果交易的房屋还有房贷未还清，需要房东向银行预约提前还款，将房贷还清才行。购房者贷款和房东还款是可以同时进行的，这样更节约时间。

4、资金监管

资金监管在我看来，是买卖双方自行交易必做的一件事。二手房交易最怕的是什么?购房者害怕自己的钱都骗了，房东害怕没拿到钱，房子被骗了。资金监管就可以解决买卖双方的这些担心。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户。在未过户完成的情况下，无论是购房者，还是房东，都不能单方将资金监管里的钱取出的。所以钱存在资金监管账户是最安全的。

5、办理过户

在房贷审批通过和房屋贷款还清的前提下，买卖双方就可在房管局办理过户手续了。当然，过户之前还需办理网签合同，买卖双方直接去房管局相关窗口办理即可。根据城市和区域不同，过户之前可能还需审核购房资格等，这些去过户时办理即可。

过户手续包括核税、递件、交税、取证等流程。核税指的是在税务窗口核实二手房需要交多少税费。递件指的是买卖双方将过户所需资金交给房管局审核和保存。交税指的是交二手房过户产生的税费，也就是核税时得出的税费。取证指的是购房者拿不动产权证书。

6、办理抵押

如果购房者是贷款购房，在拿到不动产权证书后。应第一时间联系银行，到房管局办理抵押登记。只有办理了抵押登记，房贷才能生效，银行才会放款给房东，否则房东是永远都收不到尾款的。

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