环球热讯:大庆市首笔“带押过户”业务成功办理

原标题：无需提前还贷，市民可在贷款未结清状态下出售不动产

我市首笔“带押过户”业务成功办理

【资料图】

核心提示：4月21日，让胡路区的王先生在贷款未结清的状态下，成功办理了商业贷款转住房公积金贷款的“带押过户”业务。

市住建局工作人员表示，这意味着全市首笔“带押过户”业务顺利办理。从此，市民可以在贷款未结清的状态下出售不动产啦!

这可是一条实实在在的利好消息!

市住建局为市民办完全市首笔“带押过户”业务

主城区已开通此项业务

市住建局工作人员介绍，为进一步畅通便民服务渠道，由大庆市住建局牵头、相关部门配合，我市正式推出(开通)了“带押过户”业务，这也是大庆持续优化营商环境的重要举措之一。

所谓的“带押过户”，是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户并发放新的贷款。目前，由市住建局牵头，会同市自然资源局、市住房公积金管理中心、中国人民银行大庆市中心支行和中国银保监会大庆监管分局五个部门共同制定了大庆市二手房“带押过户”方案。

“目前，主城区范围内均已开通此业务，四县也将陆续开通。”这位工作人员说。

工作人员为市民办理二手房“带押过户”业务

办“带押过户”看清这些事

那么，办“带押过户”要注意哪些问题呢?

据介绍，“带押过户”涉及不动产预告登记、转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记、抵押权变更登记等业务类型。

不过，需要提醒的是：买卖双方贷款仅限银行贷款或公积金贷款;卖方不动产当前仅存一次有效抵押且无限制状态;买方全款或首付款与贷款之和大于卖方未还清贷款。

便民又惠民，百姓少跑腿

提到这项业务的好处，工作人员介绍，原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。

这项业务开通后，无需提前还清贷款解除抵押，便可实现转移登记和买方新设抵押权登记合并办理业务，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，也提高了交易的安全性。同时，“带押过户”是不动产交易登记工作领域内的一项创新业务，对于减少交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。

记者了解到，目前，市住建局已与工商银行签订了“资金监管金融服务业务委托协议”，也陆续会和全市其他银行签署协议，开展二手房“带押过户”业务，真正做到便民惠民。

下一步，市住建局交易保障中心还将继续协同各业务部门，开发一体化平台系统，实现线上办理。

如何结清剩余的房贷?

卖房子可以“带押过户”，那么原有的房屋贷款(商业或公积金贷款)怎么去结清呢?这个也是诸多卖房人最关心的一件事情。

对此，市住建局工作人员表示，这个在大庆市二手房“带押过户”方案和金融部门的“带押过户”协议中都有明确规定，将通过购房资金存入资金监管账户，或通过商转公“带押过户”业务等方式来完成。

“带押过户”这样操作

关于“带押过户”业务的线下操作流程，工作人员提醒市民，应该这样来办理：

首先，需要买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖备案合同;

其次，买方向银行或公积金申请贷款;

第三，买方贷款申请审批通过后，买卖双方和买卖双方银行或公积金共同申请“转移登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权;

第四，不动产登记部门根据买卖双方和买方银行或公积金的申请，同步办理完成登记事项，记载不动产登记簿，并发放不动产权证书和抵押登记证明;

第五，买方贷款机构根据不动产登记部门发放的抵押登记证明将贷款划入“带押过户”资金监管账户(包括首付款和银行贷款)。监管账户中的购房款根据卖方申请，偿还卖方在银行或公积金贷款;

第六，卖方结清贷款后，申请抵押权注销登记，买方贷款银行或公积金的抵押登记顺位相应向前，即由第二位升为首位;

第七，监管账户余额归属卖方;

第八，买方使用自有资金购房无需贷款的，也需按照“带押过户”流程进行资金监管。

文/摄 大庆日报社全媒体记者 李慧呈

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